[영등포구 도림동 다세대/빌라] 서울시 영등포구 도영로 67-1, 제4층 경매상담 <2023타경100510> 서울시 다세대/빌라 경매

최근본 물건

다세대(빌라)
고양시 일산동구 동국로

공장
천안시 동남구 수신면

다세대(빌라)
구로구 오리로 1310,

토지(답)
영광군 홍농읍 단덕리

다세대(빌라)
구로구 구로동로42길 50,

근린상가
강서구 유통단지1로 41,

다세대(빌라)
안산시 상록구 팔곡1길

다세대(빌라)
구로구 구로동로5길 6-10,

토지(임야)
충주시 목행동 169-2

토지(답)
하동군 금남면 대치리





[서울시 영등포구 다세대/빌라경매] 서울시 영등포구 도영로 67-1, <2023타경100510>

오늘은 서울시 영등포구 도영로 67-1,에 있는 다세대/빌라 물건을 포스팅합니다.
2023타경100510 부동산강제경매사건이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 268,000,000원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 214,400,000원입니다.
건물면적은 29.31㎡(8.87평)입니다. 토지면적은 17.06㎡(5.16평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경100510 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 2계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 영등포구 도영로 67-1, 제4층 제404호 (도림동, 호암아크빌) 지도 보기				서울남부지방법원 2계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2023 타경 100510	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	268,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.01.09
최저입찰가	(80%) 214,400,000원	채 무 자	훈OOO	개시결정일	2023.01.10
입찰보증금	원	소 유 자	훈OOO	배당종기일	2023.04.11
경매청구금	280,519,102원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	29.31㎡(8.87평)	토지면적	17.06㎡(5.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	도영로 67-1	364 분의 17.06	17.06㎡ (5.16평)
건물	도영로 67-1	제4층 제404호 (도림동, 호암아크빌) 철근콘크리트구조	29.31㎡ (8.87평)

진행	(입찰5일전)

2023-10-10 유찰

(100%) 268,000,000원

2023-11-16 유찰

(80%) 214,400,000원

2023-12-21 유찰

(64%) 171,520,000원

2024-01-30 유찰

(51%) 137,216,000원

2024-03-05 유찰

(41%) 109,773,000원

2024-04-18 유찰

(100%) 268,000,000원

2024-04-18 변경

(33%) 87,818,000원

2024-05-23 진행

(80%) 214,400,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 도림동 소재 도림동주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 근린생활시설, 소규모 공업사 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리 지하철1,2호선 환승역인 신도림역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 4층 404호로서외벽: 치장벽돌쌓기 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호.
4) 이용상태=도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서 도시형생활주택 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 지적도상 로폭 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	404호 전부	2020.02.28.	2020.01.31.	2023.04.06	270,000,000 [월]0원	있음	2020.02.28.~2022.02.27.
김OO	404호 전부	2020년 2월 28일	2020년 1월 31일		270,000,000 [월]없음	있음	2020년 2월 28일부터
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이며 주택임차권자 김민영의 보증금반환채권 승계인임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.04.01.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 영등포구 도림동 소재 도림동주민센터 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 5. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	220,500,000원	183,650,508원	83.18 %	1.8회
6개월	8건	188,375,000원	156,862,766원	82.98 %	1.4회
12개월	11건	202,090,909원	170,045,648원	84.16 %	1.5회